最近几年，中国经济平稳快速增长的背后，房地产产业功不可没，特别是随着中国城市化进程的加快，房地产产业推动了各行业的发展，并创造出大量的就业机会。可以毫不夸张的说，房地产已经渗透到我们日常生活的方方面面，决定着当前的中国经济命脉及其走向。房地产直接影响着钢材、水泥、化工、玻璃、木材、电器、照明、陶瓷、建材、水暖、银行、教育、医疗、商超、交通、娱乐等数百个行业。到目前为止，在中国还找不出哪一个行业能够像房地产一样广泛而深入地影响着中国经济。

一旦中国房价大幅下降，房地产、金融直接受到严重冲击，众多行业需求将大幅下降，企业破产、裁员/失业、购房者还不起房贷……，最终的结果很有可能是中国经济的停滞，我想这是任何一个国家政府都不希望看到的事情。从最近上海某些楼盘降价，引发老业主退款抗议的新闻也可看出，房价下降带来的相关问题真的很严重。

从政府最近出台的各种房产政策来看，也只是通过限购、打击腐败、降低土地出让金等手段来制约房地产投资行为，减少银行放贷风险。政府通过各种政策是要抑制房价过快上涨，而不是让房价回到五六年前，限购不是限价，更不是降价。原因无它，因为中国房地产在国民经济中的不可替代性，决定了在很长一段时间内，政府不会对房价下狠手，这也正是众多房地产商有持无恐的地方。从中国经济发展的角度来看，政府需要通过各种手段（整治腐败、更改地方政府政绩考核方式、制约投资行为等），让房价软着陆。

中国房价到底会不会降？什么时间降？能降多少？不敢妄言，只能说中国房价与中国经济的发展走势曲线是一样的。只要中国经济还在稳步向前发展，房价就会不断波动上涨。

在近期内，房价下降几个百分点，没有什么实质的意义，即使下降50%，对于大多数中国老百姓而言，房价仍是难以承受的；未来或许会有一些中小房地产商因各种原因而退出，这也不会影响房地产行业大局。房价大降只有三种可能：第一是中国人口骤减；第二是中国经济低迷；第三是能够找到一个行业能够替代房地产在中国经济中的支柱地位。前两种情况不是每一个理智的中国人想看到的，也不是中国政府所希望看到的。第三种情况，短期内根本无法找到这样的行业。房价下降，除了市场因素外，还要看政府的态度和决心。

一方面，盼着房价大降，能够真正的拥有一套自己的住房；另一方面，却又害怕房价大降。长叹一声，算了，遥不可及的事情不想也罢，还是洗洗睡吧。

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