首先关于抵押房的情况，他分为一抵，二抵，就是房屋有个一次抵押的状态后在次进行抵押。

抵押状态一般都是分为银行抵押，如工农建商等银行。金融机构抵押这2种，如各种金融机构。

一抵的额度是房屋评估价格的7成，二抵一般是房屋第一次抵押时没有抵满7成或者后来房屋升值后拿这升值的部分做抵押。

举例：王先生在2014年买了套房子价值100万，首付30万，按揭70万，经过几年房子升值，目前房子价值180 万，他现在可贷款金额180万乘以0.7等于126万，126万-第一次贷款余额65万=61万，他这次可贷金额61万。

来说说昨天旁听的购买案例吧，先来简介哈3方的身份和背景及抵押房子的情况

甲方：房东，夫妻二人，男方说话咋咋呼呼的，大嗓门，及其不尊重女方，话语之间无逻辑，从事行业未知

乙方：买房人，房虫，精通二手房行业

丙方：主单人，中介方，即我们

房子：武泰闸江民路某个还建房小区，电梯房93平，楼层偏低，无增值税的正常市价是140-145之间，房子在金融机构做了满抵押102

原因：男方说老头子退休三无人员，抵押后给他治病。中途男回家后女说是做生意失败+治病。我的猜测是生意失败-这个已经不重要了

上个月28号来店里说自己房子卖，他说卖93平120需要找全款客户，当时主单人给乙方打了电话，乙方说已经看过了，乙方说我出看房时出的价格，甲方说不同意，太低了，留了个电话就走了。

昨天上午10点多甲方突然来店里说我同意乙方上次出的价格，你问问乙方还要不要，乙方派了人过来和甲方见面了，简单的了解哈情况的，中途甲男很大声音吼过甲女，没有脏话，但是听了让我们整个店里的人都不怎么舒服的那种态度。途中甲男还说自己是拆迁办的，说自己很懂法律，知道自己怎么去逃避法律责任的一些事情，是当着所有我们店还有乙方的面说的。甲方把手机里面金融机构产生罚息的短信给乙方看了，乙方说这个房子我们需要找垫资的，然后就出去一直沟通，11点左右的时候乙方说他那边的垫资朋友说这个房子做垫资的风险太高了，原因是这个房子全额也只能抵押102，他抵押了102，现在还产生了罚息，这个风险较高，你能不能让房东拿个5-10个出来，最少得5个，我对乙方说，甲方现在已经产生了罚息了，手上肯定不会有钱拿出来的。11半点甲男回家一趟，说有人过来看房子，大概半小时左右，主单人问甲女为啥欠这多钱，甲女说是做生意亏了，给老头子治病。12点甲男来了后一直在店里坐着，乙方在外面打电话沟通，到了1点多的时候乙方进来了，他的意思还是要甲方拿5万出来，甲方说我没钱撒，要是有钱肯定也不会卖房子的，然后双方就散场了。

今早给乙方打了电话，乙方的说辞是需要甲方拿5w出来，再一个就是垫资公司觉得此案风险过高。此时，此单已经完全签约的可能性了。

个人分析：此抵押房无法签约的主要原因在甲方，主要是甲方的言语神态之间之间的表达就是一个二流子，不靠谱的人，次要就是他觉他所面临的一切都无所谓的态度。

前段时间在论坛看到有个人做二抵后去投资，买了个带有二抵的房子，结果被坑了，只想说，此案子的责任大部分在于中介，还有就是抵押的房子没有在靠谱熟人的引荐直接不要去随意的购买的，搞不好就是坑，当然啦，蛋糕就在眼前，吃不吃的决定权使用是在你的手上。