1、9月16日翟母委托知情人向公众声明：

 

位于北京的扬州水乡三层独栋别墅是翟欣欣的父母于2011年或2012年左右购买的。

 

疑点：

房子作为每个人家庭最核心的财产之一，

按照常理，每个人都能准确说出自家房产的购买年份。

2011年距今也才6年时间，翟家不可能连5,6年前买房年份都不能确定。

结论：用2011年或2012年这种无奈描述，只能说明背后有重大隐情。

 

2、公众消息：

2.1 记者采访邻居得知，老太太（翟母）至少10年前就搬来住了，据此推算至少2007年以前就在此居住；

 

2.2 记者采访邻居得知，大约6年前，自称老太太（翟母）女婿的刘磊来到此处聊过修剪草坪的事，据此推算是2011年；

2.3 根据苏遗言书中描述，海淀法院提供的解调书中显示，刘磊与翟欣欣2011年1月17日结婚，2011年4月1日离婚，说明至少在2011年4月1日之前，刘磊来到别墅；

2.4 据2.3可证，2.2消息为真实可靠，2.1消息有待进一步验证。据此，翟家至少2011年4月之前已在此居住；

2.5 根据2.4判断，翟家至少在2011年4月份以前就已经获得了扬州水乡别墅的居住权。

 

3、2011年翟家在北京的购房资格：

3.1 翟欣欣本人，2011年学生集体户口不能在北京买房，翟欣欣2011年4月份尚在学校读研阶段，并不具备购房资格；

3.2 翟欣欣需要在2012月1月份研究生毕业后在有北京单位接收，变为单位的集体户口后，才具有在北京买房资格；

3.3 翟欣欣至少在付完首期款拿到房产证后，才可以将集体户口迁入房屋所在地，变为独立户口，此时间发生在2014年7月份；

3.4 翟欣欣父母为山东科技大学教职工，2011年北京限购，外地人需要连续5年完税或社保，翟父母并不具备在北京购房条件；

3.5 翟家三口人在2011年4月份之前，都不具备在北京购房条件，但是根据2.4判断，翟家至少在2011月4月份就已经取得该别墅居住权为重大隐情。

 

 

 

4、2012年翟家在北京的购房资格：

4.1 翟欣欣2012年1月份研究生毕业，2012年4月份从北京房地产科学技术研究所离开，据该单位公开说明，该单位为企业并不具备给翟欣欣解决户口资格；

4.2 翟欣欣2012年4月份只有挂靠在另一家单位，变为单位的集体户口后，才具有在北京买房资格，但翟家公开声明说翟欣欣去读了金融培训，是不可能解决户口问题的；

4.3 翟家很可能向公众隐瞒了翟欣欣集体户口的落户单位，而翟欣欣实际上自2012年4月辞职后，从未在落户单位上班，而是在礼仪模特行业兼职。

 

5、2012年翟欣欣作为北京应届生的落户资格：

5.1 这样有指标的落户单位一般是事业单位或者大企业，足够规模的民企也可以，一般在郊区县；

5.2 郊区县明文规定，两年后户口才能迁出；

5.3 翟欣欣2012年4月研究生毕业，2014年7月解决户口，符合郊区县企业两年后才能迁出的时间要求；

5.4 翟欣欣很可能在2014年7月将集体户口回迁到扬州水乡别墅，同时翟欣欣户口登记地址为扬州水乡别墅。

 

6、2012年翟家购买扬州水乡的房款来源及购买力评估：

6.1 2011年扬州水乡3层别墅房价 21365元/㎡，（数据来源：安居客），3层大约220多平，2011年市场价格应该在500万左右；

6.2 按首期款20%最小比例付，首期款为100万左右；按50%比例付，首期款为250万左右；按全款付，首付款为500万左右；

6.3 翟欣欣2012年4月毕业，购买力评估为0；翟母从学校内退，购买力评估为0；翟父一个人工资薪酬，如何能在2012年4月份支付哪怕最小首期款100万左右？

6.4 综合翟家2012年购买力整体评估，翟家并不具备购买扬州水乡别墅的能力，那么翟家购买扬州水乡别墅的大额款项从何而来？

 

7、翟母委托知情人用2011或2012年不确定描述背后的重大隐情：

7.1 因为事实证明至少在2011年4月份以前，翟母就住进了扬州水乡别墅；

7.2 尴尬1是，翟家2011年并不具备在北京的购房资格；

7.3 尴尬2是，翟家2012年最大购房的可能性是帮翟欣欣落入郊县企业的集体户口，但是全家至到2012年都无实际购买力；

7.4 尴尬3是，翟家在2011年并不具备在北京的购房资格，至到2012年全家都无实际购买力的情况下，却至少在2011年4月份以前就住进了扬州水乡别墅；

7.5 尴尬4是，翟家真的无法回答自己到底是2011年，还是2102年购买了别墅；

7.6 尴尬5是，翟家在无法回答自己到底是2011年，还是2012购买了别墅的情况下，还说不清楚在全家在2012年无实际购买力的情况下， 如何支付首期大额款项？

7.7 尴尬6是，翟家就算解释清楚了自己从别人借来的首期款，也解释不清楚在2012年才有购房资格的情况下，为什么2011年就住进了扬州水乡别墅。