英国鬼才房地产开发商古春婧杰作赏析：

2017年，花了戴劲一万多英镑去上炒房课归来的古春婧，来到了剑桥城乡结合部，准备施展拳脚大干一番。贷款买下价值45万英镑的剑桥城乡结合部老房子。

霸气如古春婧，傲视群雄的她一上来就申请了7户人的分租执照，当她还在到处炫耀自己一个月能收4000镑租金的时候，没想到遭到了小区几乎所有邻居联名抵制，这个微信群租最后不了了之。

有的邻居痛骂：一个八九十平的房子装7户人，住14个人，这完全是反人性的！有的邻居说：这个新的房东带几个装修工上来就把几颗老树砍了，我们非常心疼，然而她说她是商人，她只在乎钱。最后小区居民群起而攻之闹到当地议员那里去，古春婧只好打掉牙撤销了申请。从此古春婧在小区里留下了非常不好的印象。

既然分租做不下去，每个月的租金还完贷款后所剩无几。古春婧开始打量这房子旁边的一块空地，她决定在那块空地上新建了个房子。

她的宏伟蓝图：“建筑成本25万英镑，完工后市场价格约60-68万英镑”。一本万利啊，从来没见过世面的古春婧和孙熠说干就干。

然而令古春婧万万没想到的是这个建房许可申请她从2018年搞到了2021年才最终结束，整整3年时间。

意思就是，她找戴劲爸爸借钱的时候，这个项目很可能还只是个草稿。整整3年时间，她身边的朋友几乎都被她借了一遍钱，所以她所说的25万建筑费中很可能有别人的钱。

怀着对真理的追求，也是对古春婧说2022年5月能变现退出的承诺，我们的热心网友前往这个高利息项目实地考察。

结果令人大跌眼镜的是，房子只是修了一个框架，窗户都还没装，眼看距离承诺5月退出还有30天时间，古春婧不仅得修完，还必须卖出去变现退出（原话哦）！大家拭目以待。

最后想虚心请教古春婧一个问题: 25+2万的成本，打算卖68万S币吗？

你隔壁邻居刚卖出的房子，才47.5万英镑，还送地（side plot）。如下图。

你那个新建房既不送地，又不像别的开发商一样提供10年质保，你能50万卖出去都是上天保佑了。

假定你异想天开的美梦成真，卖价和成本之间有30多万差价，30万是税前收入对吧？地是白得的，30多万都是利润，交个人所得税可要老实交哦！还有投资者的钱要还呢，承诺的利息要给呢！在英国不谈税后收入就是耍流氓哈！

最后我觉得你这个投资，押注这么长时间，这么多钱，怎么算都是血亏呀。你应该还戴劲学费吧。看看你这个low批买个剑桥城乡结合部的花园空地就嘚瑟成这个样子，你让我情何以堪，你让王大姐面子往哪里搁？

再看看别人，别人在伦敦也是2017年90万买的房子，什么都没干现在就估价1.5million，还是根据真金白银的售价来的。

有网友找人给你算过命了，算命的说你穷人命、牢狱命，你几辈子都是穷鬼，不要折腾了，人必败天。

你在英国连portfolio landlord 都不是，还自封开发商，真是不要脸！